5月27日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)資局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確將進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條新措施。

對(duì)于上海此次發(fā)布的房產(chǎn)新政，多名業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此舉將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)，更好地引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次政策統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障、存量和增量，在提升住房品質(zhì)、促進(jìn)職住平衡的同時(shí)，更好地滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

限購(gòu)政策：全方位、多角度優(yōu)化

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次上海對(duì)住房限購(gòu)政策的調(diào)整優(yōu)化涉及內(nèi)容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業(yè)、多孩家庭、贈(zèng)予等層面，更好落實(shí)服務(wù)安居導(dǎo)向。

本文圖片均為 上海易居房地產(chǎn)研究院 供圖

信貸政策：進(jìn)一步降低貸款成本

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，新舉措進(jìn)一步優(yōu)化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負(fù)擔(dān)。新舉措對(duì)于二套房的房貸利率的下調(diào)幅度最大，從4.25%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%。按最新利率計(jì)算，等額本息方式還款，貸款100萬(wàn)元，30年，月供為4717元，總利息支出為69.80萬(wàn)元，比原先分別減少了約202元和7.3萬(wàn)元。金融政策組合會(huì)讓購(gòu)房者切實(shí)降低購(gòu)買成本。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，上海此次明確優(yōu)化住房信貸政策，涉及商貸和公積金貸款，將從首付比例、利率、額度等維度持續(xù)降低房貸成本。

二手房政策：統(tǒng)籌存量和增量

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此次統(tǒng)籌存量和增量，對(duì)二手房盤活、認(rèn)購(gòu)等落實(shí)了較多創(chuàng)新政策；同時(shí)，在“以舊換新”政策方面，創(chuàng)新性地提出了兩種補(bǔ)貼模式，在加強(qiáng)主城區(qū)老舊小住房消化的同時(shí)，有力支持了居住困難家庭改善居住條件。

此外，上海此次在優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、建立健全住房保障體系、加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新、提升住房品質(zhì)、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管等方面也落實(shí)了相關(guān)政策。此類政策立足“人房地錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，堅(jiān)持服務(wù)安居、堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、堅(jiān)持綜合施策，充分滿足了人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。