在上海樓市松綁一天后，廣州、深圳也跟進了。

5月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策。外地人繳6個月社保可在中心城區(qū)買房，首套房首付最低15%，商貸利率下限取消。

同日，深圳宣布下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

此前一天，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，共計9條調(diào)整政策，涵蓋外地戶籍、人才、單身、婚否、企業(yè)、多孩家庭、贈予等多個層面。

上海、廣州、深圳接連調(diào)整購房政策，樓市會有哪些變化？

差別信貸、放松限購

廣州此次政策調(diào)整，重點放在差別化住房信貸政策上，主要有四方面：

一是首套房個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；

二是貸款購買二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限；

三是非限購區(qū)域內(nèi)：2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，再申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；未結(jié)清購房貸款的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四是在限購區(qū)域內(nèi)：對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

上海新政重點也包括四方面內(nèi)容：放松限購、降首付、降利率、支持企業(yè)購房等其他政策。

放松限購方面，縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限；擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及單身人士購房區(qū)域，調(diào)整后非滬籍單身人士可在外環(huán)內(nèi)購二手房；取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，二孩及以上家庭可增購1套房。

降低首付與房貸利率方面，首付比例最低降至20%，商貸利率首套房由4.1%降至3.5%。除放松限購、降低首付與貸款利率外，新政還涉及支持企業(yè)購房、調(diào)整公積金和購房補貼、以舊換新等內(nèi)容。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受中新社國是直通車采訪時表示，上海此次新政的最大特點就是大幅調(diào)整限購政策，這將使得符合購房條件的新群體大量增加。“一旦符合購房資格的群體多了、更多購房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才真正行之有效，所以放松限購的市場意義是最大的。”張宏偉說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社國是直通車表示，限購實質(zhì)性放松是此番調(diào)整的最大亮點。作為“5.17”樓市新政在上海的本土化落地，此次新政針對上海樓市調(diào)控基本“一步到位”，且有很多內(nèi)容超出預期。

克而瑞研究中心分析稱，此次出臺的樓市新政是上海自2011年以來房地產(chǎn)政策調(diào)整幅度最大的一次，力度也超出市場預期。

多地跟進，提振市場信心

自“5.17”樓市政策出臺后，武漢、合肥、長沙、西安、濟南、昆明、南昌等全國十多個重點城市紛紛跟進。上海雖響應時間較晚，但是一線城市中率先響應的城市。

此番政策調(diào)整背后，是上海房地產(chǎn)市場交易的現(xiàn)實境況與城市發(fā)展要求。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米，較3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交約1.57萬套，市場情緒回落。

上海市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)也顯示，2024年1—4月，上海市住宅銷售面積為418.75萬平方米，同比下降1.3%。

政策發(fā)布后不久，市場快速作出反應。新政落地當晚，新房售樓處不打烊的場面再現(xiàn)上海，開發(fā)商開始調(diào)整營銷手段。中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，上海的最新解綁舉措，一方面?zhèn)鬟_了樓市目前的困境，另一方面也意味著政策拉動樓市復蘇的決心越來越明確，此番新政對于上海樓市的成交量將會產(chǎn)生刺激作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用。政策的落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在張宏偉看來，此次新政會促使一部分購房需求在未來1—2個月內(nèi)集中入市。此外，隨著每年6月進入房企沖刺年中業(yè)績階段，近兩個月的銷售量將保持回升態(tài)勢，但7-8月上海樓市成交量能否繼續(xù)回升還有待觀察。

政策松動，可入市嗎？

隨著限購政策松動，當下是不是入市的好時機？房價是否會大漲？

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波指出，對于在上海有自住需求的人群來說，當下的確是入場的時機點，但并不意味著上海房價會大漲。另一方面，未來供需結(jié)構(gòu)的變化會導致二手市場“撿漏”的機會大大減少，外圍區(qū)域房價下行的可能性也逐漸變小。

張波強調(diào)，政策越松的區(qū)域，房價后續(xù)上漲動力越弱。

上海、廣州、深圳新政連續(xù)出臺后，北京是否即將跟進備受關(guān)注。

張宏偉與張大偉均向國是直通車表示，北京或?qū)⒃诒局軆?nèi)作出相應舉措。張大偉認為，不同城市調(diào)控力度不同，相較上海，北京大概率力度會弱一些，其他城市可能力度更大。