去年11月，杭州錢塘、臨平、臨安、富陽四個城區，取消了新房限價規定，隨后，余杭、蕭山又有部門街道陸續取消住宅限價。

截至目前，杭州十區先后誕生17個不限價的住宅項目，其中錢塘區的下沙占較大比重，有5個不限價項目。

今年4月，杭州首個不限價樓盤御湖境開盤入市，開盤均價和下沙金沙湖板塊3.83萬元/㎡的限價盤差距不大。今天，第二個不限價樓盤沐晴川領出預售證，同樣在金沙湖板塊，但首開均價卻只有30650元/㎡，和限價盤相差7650元/㎡，為何沐晴川首開定價低這么多？

 

金沙湖周邊環境

第二個不限價樓盤首開

均價比周邊限價盤低7650元/㎡

今年2月27日，興耀溢價13.7%競得下沙單元QT0112-16地塊，成交樓面價15350元/㎡。這宗宅地打造成住宅項目沐晴川。

資料顯示，沐晴川規劃了9幢高層住宅，共571套房源，戶型面積103-138㎡。據開盤信息，沐晴川首開2#、6#，共139套房源，均價30650元/㎡，是杭州第二個入市的不限價樓盤。

 

 

圖源興耀房產集團微信公眾號

目前，下沙金沙湖板塊在售的紫棠園、朗拾湖著、璟高府，精裝限價都是3.83萬元/㎡，沐晴川往北步行約700多米的春風金沙，四年前精裝限價也要3.75萬/㎡，為何沐晴川首開定價相差這么大？

首先是沐晴川所處的位置，項目屬于金沙湖商圈外圍。當然，項目旁邊配套是比較齊全的，一路之隔就有下沙銀泰，以及小學、初中學校。另外，沐晴川首開的兩幢都靠馬路，價格上通常會比起園區內部樓幢低一些。

在業內人士看來，沐晴川之所以能把價格做得比較低，除了位置，和拿地成本也不無關系，沐晴川拿地樓面價約1.5萬元/㎡，而金沙湖中心區此前限價宅地的拿地樓面價都在2萬元/㎡以上。

根據沐晴川置業顧問介紹：“項目整盤精裝均價約3.23萬元/㎡，首開均價30650元/㎡是最低的價格，為的就是一炮而紅，在價格上給購房者優惠，后面開盤價格不會這么低。”

“效率卷過了，產品卷過了，我們覺得需要卷卷誠意了。”沐晴川的開發商表示，非限價盤的優勢就是價格可以一步到位，不扭扭捏捏、躲躲藏藏。首開直接誠意價，一卷到底。

“其實沐晴川的定價比較能夠說明住宅限價取消后，房企自主定價權的回歸，能根據市場情況做出價格上的調整。”上述業內人士說。

金沙湖住宅限價取消后

不限價樓盤裝修標準提升

值得一提的是，沐晴川裝修標準5000元/㎡，是目前為止下沙板塊精裝標準最高的項目。

在下沙金沙湖板塊取消住宅限價之前，曾執行過從3.75萬元/㎡到3.83萬元/㎡兩個限價體系，其中裝修標準最高4000元/㎡，在售的紫棠園、朗拾湖著、璟高府都是這一標準。

2023年11月，下沙住宅限價取消，開發商有了自主定價權，在產品打磨上有更多空間，裝修標準在價格上也有明顯提升。

今年4月，首個不限價樓盤御湖境開盤，首開均價38197元/㎡，和金沙湖板塊此前限價差距不大，不過，該盤裝修標準4600元/㎡，比限價項目裝標高了600元/㎡。