從五月房產(chǎn)新政以后，有人高呼：這是史詩級政策，房產(chǎn)市場要火了。我就判斷：這個新政一般般。（請看我在這里發(fā)布的文章）

同時我就一直預言，新政會有效果，但是不會就此好轉(zhuǎn)。上海如果去庫存不理想，那么后續(xù)還會出臺新政策。有購房需求的一定不要不急于出手購房，一定要等待。果不其然，大家注意到了沒，最近又有三個“小新政”。我稱之為五月新政的一點點補充。意思很明確，未來還會有新政。所以 政策牙膏慢慢擠，你要購買慢慢等。

先來看看這三個“小新政”是啥？

1、央行在濟南召開保障性住房貸款推進會。目的就是要加快各地對于保障性住房的收儲。而且會議透露出來的信息是：去年的1000億保障性住房再貸款，一年來只使用了200億。看來今年的3000億也還沒有使用。

2、央行要求各地銀行系統(tǒng)壓縮理財型項目，要盡快終止。換言之要求銀行不要再增加銀行理財了，就要你存錢沒利息。怎么辦，很簡單把錢逼出去，到哪里？那可沒說？不是進股市，就是進房市吧，不見得去購買肥皂牙膏衛(wèi)生紙，當今中國的錢還可能放到哪里去？

3、對于銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，也提出了新要求：就是不能低于貸款給企業(yè)制造業(yè)、科技型企業(yè)的錢。就是銀行你給開發(fā)商的貸款不能無限增加。是否是要開發(fā)商加快出清庫存呢？這個思路其實是對的，

去庫存既要政府出政策，也要開發(fā)商有行動。

二頭一起出力使勁。

與此同時，部分城市又對開發(fā)商自作主張的降價出售，予以了以往的常規(guī)做法：約談。沒有經(jīng)過同意，你不得降價。恢復原價。

這個我就不好做評論了。

應(yīng)該說，這三個“小新政”是局部性的，不顯山露水的。影響不大，作用總有。目的只有一個，推進房產(chǎn)市場的活躍，應(yīng)用各種手段，加快房地產(chǎn)市場的去庫存。

其中透露出來的用于收購保障房再貸款的資金使用之低，倒是出乎意外。看來要各地再貸款去收購市場房源也不容易啊。其中之一，還是我說的，收購的房源問題，因為中央很明確，只能是70平米以下的，而許多庫存房源恰恰是70/90政策的結(jié)果，大部分房源都是在90平米以下70平米以上。看來如果真要加快政府對于存量房的收購，政策能否容許收購70平米以上房源呢？不是這樣，那么70平米以上90平米以下的房源誰來消化呢？普通消費者？他們能有那么多的購買需求嗎？而且二手房、次新房的低價，遠遠比開發(fā)商手里的庫存房子有吸引力。

最近老破小的成交火爆，就說明大家還是喜歡房產(chǎn)市場里的“拼多多”。