5月27日，上海出臺“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施。新政實施滿月之際，上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？哪幾類受益人群掏出真金白銀積極入市？滿足需求最受青睞的房子有哪些共性？

這些天，記者多方調(diào)查，跑售樓處、中介門店，跟隨客戶上門看房，明顯感覺“人氣旺了”。多位工作人員表示“忙得顧不上吃飯”，上海二手房單日網(wǎng)簽破千套，帶動新房簽約再提速。

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外圍區(qū) 小三室

6月19日9時，“開梅暴雨”來勢洶洶，中原地產(chǎn)普陀區(qū)富平路店店長張林紅和同事們早早來到位于寶山區(qū)軌交7號線潘廣路附近的新樓盤“招商時代樂章”，提前熟悉項目。在現(xiàn)場踏勘了周邊設(shè)施后，他們找了家路邊小飯館，一邊吃飯一邊瀏覽項目材料。“從‘滬九條’實施以來，以剛需市場為主的外圍區(qū)項目熱度較高，對有改善居住條件的多子女家庭有很強吸引力。這個樓盤認(rèn)籌量就不錯，大家重點看120平方米的房型。”話音未落，張林紅的微信來了三條語音，備注名為“老鄉(xiāng)趙先生”的客戶問他能不能中午抽一個小時去閔行區(qū)大虹橋板塊的新樓盤看房。張林紅馬上致電留守店里的銷售員楊康，安排帶看房事宜。“現(xiàn)在有購房意愿的買家會很主動地約我們看房，不用我們打電話一個一個催了，新政策實施快一個月，門店看房量提升超30%。”

對于這個月能否再開一單，團隊成員都非常有信心，因為看房量和交易量成正比，而且“老鄉(xiāng)趙先生”的購房意愿很強烈，目標(biāo)很明確。趙先生是來自安徽的新上海人，有兩個小孩，名下有一套位于普陀區(qū)大約90平方米的二居室。隨著孩子長大，“住在同一個臥室不是辦法”。“他昨天和我溝通了一個小時，說想要120平方米左右的小三房，去長寧區(qū)上班交通便捷，最好新房附近地鐵商超公園配套齊全，小孩讀書方便。”同為二孩爸爸，張林紅對趙先生的需求很有共鳴，團隊很快匹配了多個房產(chǎn)信息供趙先生選擇。

“‘滬九條’釋放了很多購買力，而現(xiàn)在是多子女家庭剛需換房的最佳時機！”張林紅解釋道，原先，針對多子女家庭，非上海戶籍居民家庭購第二套房，要把名下的原有住房出售才能再買新房，如今，按照新政策，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可增購1套住房，這樣一來趙先生原來名下的房子可以不用出售了。此外，多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也得到了優(yōu)化，減少了購房支出和利息負(fù)擔(dān)。“以今天中午帶看的小三房為例，按總價500萬元、首付款比例最低20%計算，最低只要拿出100萬元首付，房貸利率按5年期LPR3.5%計算，就能換大房子了。”

相比趙先生，沒有后顧之憂的單身小伙兒張鵬（化名）購房速度更快。就在新政實施第二天，他就委托張林紅購買位于普陀區(qū)金祁新城的房子，目前已經(jīng)完成了交房手續(xù)。“毗鄰軌交15號線祁安路站，雖是二手房但房齡比較新，附近有超市，還有小店賣鴨血粉絲湯和豬腳飯，都是我愛吃的！”說起吃的，張鵬嘴角的酒窩就特別明顯。他在上海工作三年多，得知新政“非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限‘五改三’”，即從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”的消息后，就立刻出手了，“租房子住，養(yǎng)個貓貓狗狗的要看房東臉色，現(xiàn)在等著簡單裝修一下就搬入新房啦”。張鵬坦言，之前沒想過，30歲前能在上海有自己一個溫暖的家。

當(dāng)天下午2時，張林紅回到位于富平路的門店，剛從閔行回來的楊康向他匯報帶看房情況：“趙先生對房子比較滿意，但想看更多樓盤，我們約了周末繼續(xù)。”事實上，作為年輕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，楊康正利用閑暇時間自己摸索做短視頻內(nèi)容，“將優(yōu)質(zhì)樓盤通過網(wǎng)絡(luò)渠道傳播給更多意向購房者”。

6月22日和23日，張林紅約了多組看房家庭，主要集中在萬里這邊的愉景華庭、達安春之聲、萬里雅筑等小區(qū)，以改善型為主。