10月17日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。住房和城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。相關部門打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

目前政策是否已經見底？專家表示， 這套“組合拳”將促進房地產長效復蘇，穩定發展。目前政策還未真正見底。對于普通消費者來說，應提升對房地產市場信心，“現在是購房的好時機”。

房地產政策“組合拳”公布

四個取消、四個降低、兩個增加

17日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房和城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上介紹，住房和城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低，就是降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

這次會議的背景是，9月26日中央政治局會議明確“促進房地產市場止跌企穩”要求后，9月29日~30日，從住房和城鄉建設部、央行到一線城市自上而下推出一攬子紓困政策，從國慶假期到現在有15個省（市、自治區）、70多個城市推出活躍市場的具體措施。

促進房地產市場止跌回穩

“預計年底春節前有良好數據反饋”

“今年以來各地的房地產政策調整，在市場數據上已經有了成效，此次的房地產政策‘組合拳’公布更是給市場注入了一劑強心針。”西南財經大學經濟學教授劉璐表示。

在業內看來，“四個取消”持續調整，有利于開發企業更為靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求，有助于房企或率先走出低谷。

四個降低是從消費者實際出發，減輕消費者購房壓力，保障剛需和改善性住房需求，提升市場活力。

兩個增加，有利于為市場釋放更多住房需求，消化存量商品房，隨著這部分需求進入市場，市場交易活躍度有望繼續提升。

房企要積極申報進入項目白名單，在白名單政策支持下，能盡快盡早獲取資金支持，保障項目建設及竣工，確保項目交付。

北京房地產商會會長黎乃超表示，從短期來看，“預計年底春節前有良好數據反饋”。從中長期來看，隨著各類政策效應的釋放，購房市場將持續向好發展，明年將是房地產長效復蘇，穩定發展的一年。

政策是否已經見底？

普通消費者到了購房好時機

隨著各地樓市新政的密集出臺，到此次住房和城鄉建設部出臺的“組合拳”，不少網友提問如今是政策到底了嗎？在黎乃超看來，有趨于見底的跡象但還沒有真正見底。“政策底”要能夠托住全國房地產市場不再下滑，但是就當下情況看，施工面積、新開工面積、竣工面積、庫存指標等各類房地產數據并未大幅上升，說明政策底還是沒到。同時劉璐表示，“政策底”還要能讓各方預期逆轉，目前沒有一個政策能讓各方預期都逆轉的。

黎乃超表示，政策工具箱中還有很多沒有釋放，比如再發行特別國債，落地收儲政策、房企化債政策等一系列配套政策，如今多地還有房地產交易稅等。“但是未來的房地產政策應該還會更加寬松，對于普通的購房者來說，現在是購房的好時機”。

此外，普遍的業內人士表示，如果北京、上海等完全解除限購，這或許是房地產政策接近見底信號。在未來房價會是一個結構性的市場。大部分三四線城市有可能處于供過有求的狀態，房價會逐漸回歸居民的正常收入水平；有人口流入的、經濟比較好的地方，可能房價相對堅挺。