5月17日下午，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

隨后，據蘇州發布，蘇州對于2024年5月18日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執行調整后的利率。對于2024年5月18日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。

根據公積金貸款利率調整表，蘇州在調整前首套房1-5年（含5年）貸款年利率為2.6%，二套房年利率為3.025%；調整后首套房為2.35%，二套房為2.775%。首套房5年以上貸款年利率為3.1%，二套房為3.575%；調整后首套房為2.85%，二套房為3.325%。

蘇州公積金貸款利率調整表

廣州住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

合肥市住房公積金管理中心發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

按照政策，2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

成都住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及之后發放的住房公積金貸款，均執行新利率。5月18日之前已申請未發放的，自動執行調整后的利率，借款人不需要再辦理手續。2024年5月18日之前發放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進行調整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調整。

江西省住房公積金網公告，對2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行；截至2024年5月18日前已發放的存量個人住房公積金貸款，于2025年1月1日起按調整后的新利率執行。

河南省省直機關住房資金管理中心公告，首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率:五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。

對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執行原利率，自2025年1月1日起執行下調后的利率標準。對于已經受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個人住房公積金貸款，執行下調后的利率標準。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前房貸首付比例和房貸利率都進入到歷史最低水平。公積金貸款利率的下調，此前已經在行業內做過討論。尤其是商業銀行貸款持續降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差已經差異不大了，公積金的利率下調是必然的。此次政策對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場的復蘇。

銀河證券認為，在信貸政策持續發力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實降低購房門檻及按揭成本，減輕購房資金壓力，有望激發潛在需求入市。根據央行報告，截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。3月，新發放個人住房貸款利率為3.69%，同比下降0.45個百分點。央行取消房貸利率下限，二套房受益，更好支持剛性和改善性住房需求。

國泰君安也認為，在信貸政策持續發力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實降低購房門檻及按揭成本，減輕購房資金壓力，有望激發潛在需求入市。