2015年11月16日下午3點，北京順義仁和鎮(zhèn)一塊11.8萬平方米的土地正式開拍，報名的企業(yè)只有3家：保利、招商、城建興順，但三家企業(yè)誰都不甘示弱，很快把競價抬高了8.55億，以26.475億元觸頂，進入競配限價房階段。

最后，這塊地被城建興順拿到，溢價率47.7%，樓面價3.3萬/平米。

當(dāng)時的機構(gòu)評價說，這塊地“是六環(huán)外樓面價的歷史最高價，在順義區(qū)域僅次于此前成交的后沙峪地塊。”意味著北京六環(huán)價格預(yù)期進入5萬+時代。

那一年，位置更好，配套更全，未來更有潛力的順義后沙峪板塊內(nèi)，最受關(guān)注的二手房小區(qū)中糧祥云國際的二手房成交價格是2.6萬/平米，還沒有六環(huán)外的仁和鎮(zhèn)的地價高。

2015年媒體報道截圖

當(dāng)年每出一塊高價地，就會引發(fā)北京樓市的新一輪漲價，因此，“地王”也被視為樓市利好之一。

2015年之后的樓市走向跌宕起伏，到了2024年，市場轉(zhuǎn)向，已經(jīng)沒有開發(fā)商敢給高價地買單。

昨天，6月27日，順義仁和鎮(zhèn)又成交了一塊宅地，地塊面積5.01萬平米，只有一個報價，最終以11.9億元底價成交，算下來樓面價只有16337元/平米，是2015年那塊地的一半。

實際上，這兩年以來，順義出讓的宅地價格一直在悄悄下降。

今年3月，位于順義最熱門板塊中黃金位置的空港六期SY00-2301-0001地塊競拍，雖然吸引了37家房企報名，但最終成交樓面價只有約34514元/平米，與8年半之前的六環(huán)外仁和鎮(zhèn)地塊相差無幾。

去年7月至今，順義新城成交的3宗宅地樓面價分別為：2.12萬/平米、1.93萬/平米、1.45萬/平米，全部比地產(chǎn)高峰期有明顯下降。

而在順義距離市區(qū)最近，也是最熱門的板塊后沙峪，2014年至2021年的成交樓面價多在4萬元/平米左右，金隅在2015年10月拿到的后沙峪地塊樓面價甚至達到5.25萬/平米，但2022年之后，中海、建發(fā)、中能建拿地的樓面價均不到3萬元/平米。

網(wǎng)友們說的“堅持不降地價來平穩(wěn)房價”的猜測被北京順義區(qū)打臉了。

順義地價下降的壓力來自于市場，去年全年，順義區(qū)賣了6615套新房，在全北京排名第二，但今年前5個月，順義只賣了約1600套，去化速度比去年下降了一半多。

1-5月新房銷售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)整理：買房大家?guī)?/p>

拿地時有36家房企報名的璟上蘭園，2023年11月16日拿證至今，只網(wǎng)簽了38套，成交均價約4.9萬元/平米，比指導(dǎo)價低了近9000元/平米。

璟上蘭園的低樓層房價價格更低，實際報價只有約4.3萬元/平米。