在剛剛過去的2024年，新房價格上漲幅度較2023年進一步擴大，二手房價格降幅則持續收窄。

據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年全國百城新建住宅價格累計結構性上漲2.68%，較2023年擴大2.41個百分點。2024年以來，受改善型樓盤入市帶動，百城新建住宅價格月度環比均呈結構性上漲態勢，去年12月百城新建住宅均價為16654元/平方米，環比上漲0.37%。

二手房方面，2024年百城二手房價格累計下跌7.26%，環比已連跌32個月，去年9月底新政后核心城市價格有所趨穩，去年11月和12月分別有4個和2個城市二手房價格環比上漲，結束百城二手房價格連續7個月全跌的局面，其中成都、深圳二手房價格連續2個月上漲。

從成交來看，據克而瑞統計數據，2024年重點30城一二手房總成交面積預計達到3.7億平方米，較2023年微降8%。其中，二手房成交量持續增長但增幅放緩；新房成交量穩中有降，降幅收窄至24%。

中指研究院分析師孟新增在1月2日下午舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上表示，2025年房地產全面回穩仍面臨一些挑戰，整體或仍處于筑底階段。中性情形下，預計2025年全國新建商品房銷售面積同比下降約6%，市場銷售的恢復節奏有賴于已出臺政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。同時，宏觀經濟運行企穩、居民就業和收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。

新房價格同比漲幅擴大

中指研究院數據顯示，2024年12月，百城新建住宅平均價格為16654元/平方米，價格環比結構性上漲0.37%；受部分優質改善樓盤入市影響，全年則同比累計結構性上漲2.68%，較2023年擴大2.41個百分點。其中，一線和二線城市新房價格同比分別上漲5.82%和1.87%。

值得注意的是，去年上海新房價格累計上漲10.32%列百城首位。2024年以來上海豪宅走出了一波獨立行情，多個高端樓盤項目如中海·順昌玖里、濱江凱旋門、前灘公館等入市熱銷，對均價造成了結構性拉動。

如去年12月25日，位于上海徐匯區的中海·領邸玖序迎來第五批次開盤，延續了前幾批次房源的熱銷態勢，118套平均總價約4100萬元的濱江大平層房源30分鐘左右即全部售罄。至此，該項目在年內實現清盤，累計銷售282億元。中海地產上海公司隨后宣布，2024年該公司在上海的總銷售額達到約700.11億元，刷新全國性房企在單個城市的最高銷售紀錄。

另據克而瑞監測數據，2024年30個重點城市總價3000萬元以上新房和二手房分別成交4154套和1255套，同比分別增長57%和6%，新房增幅顯著高于二手房。其中新房呈現出“越貴越買”特征，總價上億元豪宅成交量同比增漲141%，漲幅顯著高于5000萬—1億元房源89%的漲幅和3000萬—5000萬元房源50%的漲幅。

其中，上海總價3000萬元以上新房成交量達到2530套，占排名前九位城市市場成交總量的62%。2024年全國有11個銷售過百億元的樓盤項目，上海就占了7個。

此外，在成交規模上，30個重點城市2024年四季度成交規模為4722萬平方米，環比大增63%，同比增長12%；全年累計同比降幅持續收窄至24%。

分能級來看，一線城市的市場韌性顯著好于二三線城市，去年四季度成交量同比和環比分別增長44%和77%，累計同比降幅收窄至10%。深圳表現可圈可點，去年四季度受新政利好效應影響，新房成交量同比和環比倍增，全年實現正增長，是30城中唯一全年成交量同比轉正的城市。多數二三線城市在去年四季度均迎來穩步復蘇行情，同比和環比齊增，少數城市如武漢、杭州、西安等的成交規模尚未復蘇至2023年同期水平。

值得關注的是，部分城市去年新房累計成交量同比降幅已收窄至兩成以內，如天津購買力持續修復，整體成交呈現低位回升；而重慶、昆明、廈門、福州等多數城市的成交規模基本已接近底部。

“2024年政策密集出臺之下各地市場表現‘溫差’顯著，而城市市場能否止跌企穩主要離不開經濟、人口等各類基本面表現。”克而瑞預測分析指出，2025年杭州、上海、成都、西安等10城短期內市場熱點恒熱，有望率先止跌回穩，其他城市仍有待傳導。