最近這幾年的房地產表現讓人瞠目結舌，回想在4年前售樓中心那種火爆的搶房局面，真的出現了一房難求啊！
印象最深刻的就是杭州某樓盤開盤居然達到了一套房，有100個人去搶。
原因也是很簡單，那個樓盤價格倒掛了周邊的二手房價格賣到34萬元每平米，而新開盤的價格才3萬元每平米，就是買到了一平米就可以掙個萬把元。
這種局面一去不復返了，現在市場大概率大家都有目共睹了，不管是成交量，成交總價都出現了斷崖式的下降！
1-11月份，全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%，其中住宅投資71190億元，下降10.5%
1-11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%；
所以市場的表現確實是不理想！
現在的房子不降價根本賣不出去，降價之后也很難賣得出去，除非是非常大幅度的降價才能賣得出去。
面對市場的變化，也出臺了眾多利好的政策，比如降首付、降利率、降稅費、放開限購、限售、限價，反正沒想到利好市場的政策統統都出臺了。
為什么現在這么多政策就是都不太行呢？
如果這些政策放在過去，隨便一條都能把房地產炸起來，現在居然不行了！
年輕人嫌棄房價太高了，工資太低買不起，而且壓力也大，二三十年的房貸，年輕人根本不愿意被束縛住。
中年人更害怕的就是債務糾紛，現如今10個中年人有8個都是沒有積蓄的，跟年輕人差不多吧，因為要面臨著家庭小孩，生活開支上有老等等，這種情況下如果買房壓力是很大很大。
老年人就更不用說了，有套房子解決居住的問題就行了，甚至有很多人愿意選擇回到老家那邊解決養老的問題。
為了推動市場回暖，開發商還出臺了很多一些政策，比如無理由買房、零首付、零利率、套錢等等。
等到的結果是有一點點作用，但是更多的都集中在大城市一線城市二線城市為主，不過這些政策更多的都是暫時性的，因為2024年的517現在就體現出了一切。
一二線城市vs三四五線城市
大城市的房價還在跌，而且跌幅也不少
根據wind，2024年11月份的數據，北京、上海、廣州、深圳房價相比最高峰下跌幅度分別為29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
小城市就更不用說了，房子賣不動，價格基本上都是腰斬的情況了。
開發商也不用說了，基本上就是愁眉苦臉，連貸款的利息都還款不上了，而且年輕人都是往大城市發展的，小城市基本上就是不考慮買房這個事情了。
房地產企業的債務壓力也很大
自從三條紅線出來之后，房地產企業融資渠道就被多方面的鎖死了。
過去房地產企業都是大花手腳的，現在不是了，更多的都是在債務中掙扎；
國家出臺了不少舊樓市的政策，最起碼的就是保交樓的專項借款，就是要穩住民心。
不然房地產企業如何通過此次寒冬，這成為了當下最難解決的問題之一，最近這幾年原本國內很知名的房地產企業都撐不住了，倒閉的倒閉。
在當下要不要買房！
2024年沒有買房的，有考慮在2025年下手買房，那么2025年的市場怎么樣呢？這個更多的都是看自己的需求所決定的！
需求在并不是很強烈的情況下可以觀望市場，畢竟現在價格不管是一二線城市還是四五線城市都并沒有穩定下來。
現在的房子并不像以前那樣好處，說買進去容易，賣出去很難，特別是小城市的，如果不是一定要居住的，那還是不要碰了。
個人覺得在當下不急買房的可以等等看，對于大城市的房子，更重要的都是看自己的經濟能力所決定的，不要強行上車，一定要正常支付首付款的同時還要備用兩年的月供。
未來樓市會怎么樣
2025年來看，整個樓市還在回調當中，而且整體的回調力度還是相對來說挺大的，因為2024年僅一年時間國內有多個重點城市的價格，回調幅度就達到了10%。
2025年樓市政策會持續的發力，回調的幅度可能沒那么大，但最起碼也是有回調的空間的，即便是一線城市，同樣有回調的空間，在售的二手房基本上有50%以上都是超過15年時間的。
要記住，買房是人生大事，一定要理性，一旦買了后悔藥都沒得吃的！
因為現在買房盡可能的選擇樓齡短一點的房子，因為一套房子居住，起碼10年以上的并不像過去一樣房子看到升值或者是炒作就賣掉。