上海，當之無愧的中國經濟第一城，自建國以來，便始終傲立國內GDP排名前列。據預測2024年上海地區生產總值將逼近4.9萬億，穩坐頭把交椅。
這座城市的魅力遠不止于亮眼的經濟總量，其精妙的產業架構、蓬勃的創新潛能、雄厚的財稅實力，以及斐然的國際聲望，都讓其他城市難以企及。而上海房地產市場的風吹草動，都緊緊牽動著這座 “魔都” 里每一個人的神經。
回顧2024：
縱觀全年數據，上海房地產市場“止跌回穩” 的調控政策落實成效顯著。在全球經濟承壓、外部形勢復雜嚴峻的大環境下，作為國內經濟標桿的上海，無疑交出了一份令人滿意的答卷。盡管政策扶持起到了關鍵的引導作用，但市場表現也充分彰顯出這座城市強勁的購買力根基，以及購房者信心的穩步回升。
今年3月的小陽春過后，房地產市場仿佛后勁不足，熱度急轉直下，陷入了持續疲軟的態勢。
面對這般市場困境，“滬九條” 重磅出臺，為市場注入了一劑強心針。5月時，房產交易量僅18535套，到了6月，在政策刺激下攀升至26376套。然而，這波上揚并未持久，僅過了兩個月，9月的交易量便大幅回落，跌至15942套。
市場的低迷促使政策再度發力，9月底 “滬七條” 應時登場。效果立竿見影，10、11月成交量回升至24374、 27095套。 12月上海二手房成交29710套，是近47個月以來的單月峰值。
當下現狀：
以成交范圍最大為例，值得注意的是，在上海成交的全年24萬套（含商辦、車位）中，外郊環間加上郊環以外占比居然達到了52.28%。而低預算成為了現在剛需首選。價格約在300萬以下，占了約6成。
但是上海300萬以下的房子在外郊環間能買到什么呢？我給大家說道說道，若以人民廣場為圓心點向外延展20公里左右的房子，這個價格你能買到的只能是破爛不堪的動遷房。
這類房子的品質不行，物業管理混亂、隔音差、門廳入戶亂七八糟、消防通道堆物、小區老齡化嚴重、各種違章搭建等等的情況。動遷房和商品房的物業費天差地別，因此但凡跟錢掛鉤的事，錢都不會騙你。
另一方面說，如此價格目前你想要在外郊環間買商品房基本不現實。那些唱空房價的人在實踐面前一定是只看到了自己的利益，而忽略了事實的存在。
很多時候他們甚至連門都沒出過，看了兩篇報道就斷定了市場。一個人要客觀是很難的，他們只相信他們愿意相信和能相信的。
總的來說，上海2024年以價換量的確存在。但那些幻想著上海是白菜價的人可以回家睡大覺了。
給予一點對于2025年購房的看法：
2024 年末的房地產市場使得很多客戶比較焦慮，有些房東開始不被“屠龍刀”砍價，甚至上調了房價。
想要購房的客戶其實大可不必焦慮，若單從成交量去推斷成交價格，本身就偏離事實了。實際上，當下多數成交案例，依舊是靠降價才得以促成，而且大多集中在那些長時間掛在市面上的庫存房源。也就是說很多房東在掛牌的時候都想要賣個好價格。
但是市場的調節是要擁抱需求的，其實很多房東心里很明白當下依然是供需關系的不平衡的買方市場，所以選擇在放量中妥協讓步繼而成交。
2025年的市場經濟層面如果沒有發生轉變，也會像“滬九條”一樣的熱度褪去，變成更深一步的買方市場。
1、盡量選擇商品房，房齡老一點不要緊；
2、盡量選擇規劃可落地區域，比如已公示的地鐵工程，產業落地規劃等；
3、上海新房熱度不會褪去，因為小區產品是越來越好且都跟著規劃走的，那些優質的新房需要大家自己去仔細研究，抓緊買入。
4、2025年1月份的二手房成交量已出，隱隱有下滑的趨勢，可靜待小陽春后開始實地踏勘自己所想要區域的房子。
5、上海最后的大招我猜測是：買房落戶。這個我就只能說，盡人事聽天命了。