說完和拆遷有關的消息，“停止新建商品房價格備案制度”的重磅消息激起千層浪。

最近，江蘇省鎮江市官方發布通知：停止實施市區商品房銷售價格備案。

 

用通俗的話來說，即是開發商以后在新樓盤入市前，不再需要申報銷售價格先進行備案，完全可以根據市場的供需關系以及自己的開發成本等因素進行自主定價。

新房的定價權又回到開發商自身，這對于樓市，對于購房者來說影響巨大，意味著未來不論是買房，還是賣房，或者是持有房產，都將迎來全新的變化。

商品房備案制度主要在2010年前后開始推行。那時候的樓市，還處于早期的紅利和狂歡期，房價上漲迅速，許多炒房客下場投資，導致房地產市場內投資需求占比過高。

為了限制房價，引導市場平穩發展，有了新建商品房銷售價格備案制度。

在筆者查詢相關消息的過程中發現，鎮江市雖然是蘇州首個取消新房現價的城市，但在全國來說，還并非首例。

2024年5月底，沈陽全區域解除限購、限售基礎上，且不再實施新建商品住房銷售價格指導。

2024年6月22日，蘭州取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案。

 

2024年7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發文官宣，取消商品住房銷售價格指導。

 

這次，取消新建商品房價格備案會產生什么樣的影響？筆者認為要從幾個角度來看。

1、對市場來說。

有觀點認為，允許自由漲跌正意味著房價還得跌，帶來的反而是利空。

不可否認，交由房企定價，本質上漲跌將由市場決定，而市場經濟的本質就是靠需求調節。

像鎮江這些城市來說，降價的概率確實大一些。但對于，諸如北上廣深及重慶等城市來說，漲的概率可能會更大。

分化，在接下來會更明顯。

2、對開發商來說。

取消新房價格備案，意味著開發商有了自主定價權，開發商可以根據市場供需關系自主定價，無論是漲價還是降價都由自己說了算。

有利于房企回流資金，而后續，新房價格波動肯定更大了。

另外，能夠自主定價，開發商會有更廣闊的產品打造空間。

在“全國住房城鄉建設工作會議”的通稿里，“好房子”出現了12次，創下歷史新高。

還有“增加改善性住房特別是好房子供給、大力發展順應人民群眾新期待的好房子”等等。

本質上來說，商品房越做越好，房價也會越來越貴，比如從現在開始就在有意識做的大面積、大開間、高得房率、低容積率。

3、對購房者來說。

對于購房者來說在備案價取消戰之間，購房者將會獲得一些利好。

比如說，有些區域的房子可能會降價，但核心區的資產，價值也會進一步拉升。

取消新房價格備案將會進一步加劇一、二線以及三、四線城市以及各個城市內部的區域分化。

短時間內，房企擁有定價和話語權；長期來看，商品房的商品屬性將會更強，需求決定市場。

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很多人會問，多個城市出臺“取消對新建商品住房價格備案”，房價接下來是不是要起飛了？

關于這點，朋友們淡定淡定，取消限價≠房價飆升。