房地產市場，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
近日，湖州歲金時代書香苑小區一套房源的成交，再次印證了這一“金科玉律”。
書香苑10幢101室房產（含地下室A-509號車位），經過30輪的激烈競價，最終以57.1萬元拍出。
該標的共吸引了6人報名，起拍價為49.9萬元，溢價7.2萬元成交，溢價率約14.4%。
如果只看到這兒，也許你會覺得，這不過是一次稀松平常的成交而已。甚至你可能會認為，一樓的房子還能引發這么高的關注度，似乎表明市場熱度還不錯。
但，果真如此嗎？
歲金時代書香苑一期于2019年6月交付，距今大概才5年半左右，這套房源也是未曾裝修入住的毛胚狀態，樓層高度一共20層。
房子的基本面，其實還算不錯。
小舟查了下當初新房的備案價（2017年取得預售證）：住宅是93.2萬元，車位是9萬元；二者合計102.2萬元。
也就是說，如今的成交價，僅約為當初新房備案價的56%。
七八年的時間，跌去了小一半。
另外，這套房源可不是小戶型，而是建筑面積高達128.79㎡的四室二廳戶型。
評估報告顯示，車位價值7.5萬元；我們保守一點，按5萬元計算好了。那么可以得出住宅的成交價是57.1-5=52.1萬元，單價是52.1/128.79=4045元/㎡。
這意味著，當前在湖州科技城，單價4000元/㎡左右就能買到一套交付僅5年多、未曾裝修入住的次新房。