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地產銷售有新變化:1月上旬,30大中城市新房銷售回落、并階段性創近年同期新低

發布時間:2025-01-13 16:23:27

每半個月,我們基于“供給、需求、價格、庫存、交通物流、流動性”等6大維度,跟蹤最 新宏觀高頻數據的邊際變化,本期為2024.12.30 -2025.1.12相關數據跟蹤。

核心觀點:基于“6大維度”,春節前3-4周,高頻數據基本延續此前特征,核心變化有二:1)1月上旬,30大中城市新房銷售回落、并階段性創近年同期新低,不過18城二手房銷售延續偏強;2)由于冬季停工+春節假期臨近,生產相關需求有所回落,包括土地成交、發電耗煤、鋼材表觀需求等等,“以舊換新”政策支持下,汽車銷售仍有韌性。往后看,繼續提示:接下來1-2月是政策落地期、效果觀察期,繼續緊盯:1月中下旬地方兩會,關注各地GDP目標;可能的降準降息;1月20日,特朗普正式就職,關注可能的關稅升級等。

1、具體看,近半月(2024.12.30-2025.1.12)高頻數據特征如下:

>供給:上游開工延續回落,中下游開工小降、但仍強;

>需求:新房銷售顯著回落、二手房仍強,耗煤、鋼材等生產相關需求回落;

>價格:南華指數環比續降,上中下游價格多數回落;

>庫存:電煤、鋁、水泥庫存續降,鋼材、瀝青小幅補庫;

>交通物流:商業航班、出口運價續升,貨運流量有所回落;

>流動性:央行通過OMO回籠流動性,長短債收益率分化。

報告摘要:

一、供給:上游開工延續回落,中下游開工小降、但仍強。

>中上游看,春節前3-4周(對應陽歷2024年12月30日-2025年1月12日),全國247家高爐開工率均值環比續降1.5個百分點至約77.6%,相比2024年、2019年同期分別偏高1.4、2.2個百分點。焦化企業開工率均值環比升0.4個百分點至68.5%,同比偏高0.1個百分點、但相比2019年同期仍偏低6.0個百分點。石油瀝青裝置開工率均值環比續降1.7個百分點至25.6%,仍為同期最低,相比2024年、2019年同期分別偏低3.9、10.7個百分點。水泥粉磨開工率均值環比續降3.3個百分點至28.4%、續創近年同期次低(高于2023年同期),2017-2024年同期均值為-5.3個百分點,相比2024年、2019年分別偏低6.3、9.1個百分點。

>下游看,春節前3-4周,汽車半鋼胎開工率均值環比回落0.3個百分點至78.8%,仍為同期最高;相比2024年、2019年同期分別偏高6.8、12.4個百分點。江浙地區滌綸長絲開工環比回落1.0個百分點至88.2%,同樣創近年同期新高,相比2024年、2019年同期偏高7.1、8.0個百分點。

二、需求:新房銷售顯著回落、二手房仍強,耗煤、鋼材等生產相關需求回落。

>生產復工:春節前3-4周,沿海8省發電耗煤均值環比再度回落1.2%至約215.3萬噸,仍然弱于季節性(2017-2024年同期均值為增0.2%),絕對值仍為同期第3高,同比2024年偏低4.1%。百城土地周均成交2943.4萬㎡,環比回落37.3%,弱于近年同期季節規律(2018-2024年同期均值為-16.0%);同比增179.8%。鋼材、螺紋鋼表需環比續降,絕對值再創同期新低:鋼材、螺紋表需分別環比-6.3%、-15.5%,2019-2024年同期均值分別-4.2%、-9.3%,同比分別-3.1%、-11.2%。

>線下消費:新房銷售顯著回落、二手房有韌性,汽車銷售仍強。具體看:

1)新房:春節前3-4周(對應陽歷2024.12.28-2025.1.10),30大中城市新房銷售環比回落27.5%,弱于近年同期季節規律(2017-2024年同期均值-13.4%),同比仍增49.3%;趨勢上看,20024年底以來,30大中城市商品房成交面積明顯回落,并階段性再創近年同期新低,指向地產修復持續性仍待觀察。

2)二手房:春節前3-4周,18城二手房銷售環比持平前值30.5萬㎡,仍為有數據以來同期最高;環比弱于季節規律(2018-2024年同期環比均值為增5.2%),相比2024年、2019年同期分別偏高36.9%、42.4%。

3)“以舊換新”政策支持下,12月乘用車日均銷售8.46萬輛,同比增11.0%;2024全年日均銷售6.37萬輛,同比增3.0%。

三、價格:南華指數環比續降,上中下游價格多數回落。

>上游資源品:南華綜合指數環比續降0.1%,同比偏低1.2%。重點商品中:布油價格均值環比漲4.2%、收于79.8美元/桶,同比降幅收窄至1.3%;黃驊港Q5500動力煤價均值持平前值、收于779元/噸,同比降幅收窄至16.5%;鐵礦石價格均值環比續跌2.8%、同比降幅擴大至28.2%。

>中游工業品:螺紋鋼價均值環比再度回落1.1%、絕對值再創近年同期新低,同比降幅擴大至14.9%;水泥價格指數環比續跌2.1%,同比仍然偏高14.3%。

>下游消費品:豬肉價格均值環比續跌0.6%至約22.6元/公斤,同比仍偏高13.1%;蔬菜價格均值環比續漲1.6%,仍弱于季節性(2019-2024年同期均值為漲3.7%)。

四、庫存:電煤、鋁、水泥庫存續降,鋼材、瀝青小幅補庫。

>能源:沿海8省電廠存煤環比延續小降、強于季節規律;絕對值仍為同期最高。

>工業金屬:鋼材庫存環比小升1.3%,絕對值仍為同期最低;鋁環比續降8.1%。

>建材:瀝青庫存環比微升0.1萬噸、絕對值仍在偏低水平;水泥庫存環比續降。

五、交通物流:商業航班、出口運價續升,貨運流量有所回落。

>人員流動:春節前3-4周,商業航班執飛數量均值環比續升3.0%,絕對值再創有數據以來同期新高、約為2019年同期的105.5%;貨運流量指數環比小降1.1%。

>出口運價:近半月來,BDI指數環比小升0.5%,同比仍降45.8%,絕對值仍在偏低水平;CCFI指數環比續升3.4%,同比仍然偏高49.7%。

六、流動性跟蹤:央行通過OMO回籠流動性,長短債收益率分化。

>貨幣市場流動性:跨年之后+為防資金空轉,央行通過OMO凈回籠6042億元。貨幣市場利率延續分化, DR007均值環比回落3.6bp,R007、Shibor(1周)均值環比分別回升6.1bp、6.2bp。3月期AAA、AA+同業存單收益率同步回落7.6bp。

>債券市場流動性:近半月利率債發行6806億,環比多發2741.5億;地方政府債尚未開始發行。10Y國債到期收益率均值環比續降9.5bp、收于1.640%,1Y國債到期收益率環比回升7.4bp、收于1.191%。

>匯率&海外市場:美元指數均值環比續漲0.9%、收于109.7;美元兌人民幣(央行中間價)均值持平前值。截至1.10,10Y美債收益率均值升12.9bp、收于4.77%

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