有事您問下哈
網(wǎng)友提問
麻煩問下哈，買新房怎么查詢房產(chǎn)信息？買二手房需要查什么數(shù)據(jù)？
精選回答
有問必答，房管助手為您解答。買房可以通過住建局、房管局、教育局、不動產(chǎn)登記中心和派出所、物業(yè)、社區(qū)等渠道核查房產(chǎn)信息，線上或線下核查均可。具體方法如下：
一、買新房需要核查的房產(chǎn)信息
1、通過房管局官網(wǎng)查詢房產(chǎn)信息、樓盤銷售信息，查驗商品房預(yù)售許可證等五證是否齊全、開發(fā)商資質(zhì)是否正常，查詢樓盤表里的商品房備案價一房一價、房源銷售狀態(tài)（是否可售、已網(wǎng)簽、已抵押、被查封等）；
2、要通過教育部門核實樓盤所屬的學(xué)區(qū)范圍，不要聽信售樓人員針對學(xué)區(qū)、名校的口頭承諾；
3、通過不動產(chǎn)登記查詢平臺核驗商品房自然狀況，是否存在抵押等情況（如有抵押，需要開發(fā)商辦理解押后才能網(wǎng)簽）。
二、買二手房需要核查的房產(chǎn)信息
1、通過住建局、房管局查詢系統(tǒng)核實房屋是否存在租賃備案，維修基金是否繳納；
2、通過教育部門核實住宅的學(xué)區(qū)范圍及學(xué)位占用情況；
3、通過不動產(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人信息，是否存在抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等限制情形；
4、通過派出所戶籍窗口查詢住房內(nèi)戶口情況，是否有異常戶口，避免入住后無法落戶；
5、通過物業(yè)、社區(qū)核查該房屋的鄰里情況，是否存在糾紛、歷史欠費（包括水電煤）等遺留問題。
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