昨天，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）發(fā)布了12月的全國銷售報告。數(shù)據(jù)顯示，全加12月份房屋銷售有所放緩，但由于加拿大央行降低借貸成本，第四季度房屋銷售仍比第三季度增長10%，并且是過去20年來銷售額最強勁的季度之一（不考慮疫情影響），預(yù)示著2025年的銷量將出現(xiàn)反彈。
銷量同比仍增加19.2%
12月份全加的銷量環(huán)比下降了5.8%，但未經(jīng)季節(jié)調(diào)整的實際銷量同比仍增加19.2%。
CREA高級經(jīng)濟學(xué)家Shaun Cathcart表示，銷量環(huán)比下跌“更可能是供應(yīng)問題造成的，而不是需求問題”，意思就是上市房源不夠多，潛在買家買不到心儀房源，干脆就觀望等待。
全加12月新上市房源數(shù)據(jù)似乎能支撐Cathcart的推測。12月新掛牌數(shù)量不僅環(huán)比下降了1.7%，而且這是繼去年9月份新上市房屋數(shù)量大增之后連續(xù)第三個月下降。
全國庫存仍然偏緊
12月銷量的減少，把市場的天平又向買家推回去了一點。衡量市場供需平衡度的售出新掛比（sales-to-new listings ratio，SNLR），從11月的59.3%回落到56.9%。11月的售出新掛比為過去17個月的高點。
全國SNLR的長期平均值為55%，一般來說，45%至65%之間為平衡市場，低于45%為買方市場，高于65%為賣方市場。當(dāng)前的市場可以說處于典型的平衡態(tài)。
截至年底，全加拿大二手房總庫存為12.8萬套，比上一年同期增長7.8%，但仍低于長期平均水平的15萬套。因此，從全國范圍來看，庫存仍然偏緊，市場仍略微偏向賣方。
不過，小編還是要提醒一句，房地產(chǎn)市場地域性很強，全加拿大各主要市場的供需情況差別很大，買家要及時了解本地情況。
房價穩(wěn)定
價格方面，12月未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的全國平均房價為$676,640元，同比上漲 2.5%。
與此同時，衡量價格趨勢的12月全國綜合MLS房價指數(shù)(HPI)環(huán)比上漲 0.3%，這是連續(xù)第二個月上漲。不過，與去年同期相比，仍下跌0.2%，但跌幅收窄，是去年4月以來同比最小的跌幅。
