昨天看了濱湖區(qū)2024年的土拍、新房和二手房市場盤點，今天我們再來看看高新區(qū)。
一：土拍市場
高新區(qū)2024年一共出讓了4宗居住用地，其中6月27日出讓一宗方興西板塊居住用地，被高新股份競得，目前還沒有進一步消息。
8月30日土拍中出讓一宗蜀西湖板塊居住用地，被綠城競得，目前已經(jīng)首開。
12月19日土拍中出讓2宗居住用地，分別位于方興西板塊和訊飛小鎮(zhèn)，均被合肥城建競得。據(jù)了解城建會先一步開發(fā)訊飛小鎮(zhèn)旁地塊，計劃將于2025年上半年入市，目前正在調(diào)研階段。
二：新房市場
根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)2024年供應(yīng)面積和成交面積分別是9.79萬方和17.29萬方，較2023年下滑67%和22%，成交均價19486元/平。
成交金額排名第一的是訊飛小鎮(zhèn)的偉星萬科星遇光年，銷售額14億，成交套數(shù)597套。其次是偉星玖峯匯、擢秀園、新華城公寓等盤，祥源城應(yīng)該是湖山壹號別墅的數(shù)據(jù)。
高新區(qū)在售、待售新房數(shù)量是非常少的，有限的幾個樓盤中，偉星玖峯匯為尾盤狀態(tài)，新華城是70年公寓產(chǎn)品。
城改?云廬府是配售型保障性住房，要求按保本微利原則配售，價格非常便宜。但對于購買、交易都有所限制，不能上市交易，只能由政府指定管理運營單位回購。
具體到板塊看，蜀西湖板塊有擢秀園和綠城錦海棠在售。
其中，綠城錦海棠是高新區(qū)僅有的新計容、新產(chǎn)品項目，稀缺性很強，所以首開表現(xiàn)較為優(yōu)異，但12月29日才開盤，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在2025年才能體現(xiàn)。
方興西板塊目前沒有在售樓盤，待售有高新01地塊和城建03地塊，高新01地塊在望江西路以北，城建03地塊在望江西路以南。
訊飛小鎮(zhèn)有星遇光年在售，城建04號地塊待售。前面說到04地塊會在25年上半年入市，如果價格相差不大，有了新計容和新產(chǎn)品的優(yōu)勢，對星遇光年沖擊比較大。
從上面可以看到，高新區(qū)的新房市場與濱湖區(qū)不同，改善客戶的選擇并不多，所以像北雁湖北側(cè)別墅區(qū)的銷量和價格一直都表現(xiàn)優(yōu)異。
三：二手房市場
再來看看二手房市場，高新區(qū)2024年的銷量波動比較大，3月的240套為年度最高，隨后開始下滑，8月降至低谷，僅有102套。
第四季度明顯回升，10月和11月均在200套以上，表現(xiàn)優(yōu)異，不過12月再次回落到200套以下。價格方面主要在5月有一個明顯降幅，之后波動并不明顯。
在單價區(qū)間上，高新區(qū)1.5萬到2萬成交769套，占比40%；其次是1萬到1.3萬，2萬到2.5萬和1.3到1.5萬。1萬到2萬之間占據(jù)了71%，是成交的絕對主力。
成交面積數(shù)據(jù)中，90到110平和70到90平成交量相差很小，合計占比50%，小三房和兩室都很受歡迎；其次是110到130平的261套和130到150平的234套等。
成交單價和面積的數(shù)據(jù)也反應(yīng)在了成交總價上，100萬到150萬成交459套，占比24%。
排名第二讓人意外，是50到100萬區(qū)間，成交了417套，占比22%，主要是一些安置房、老小區(qū)和公寓（70年產(chǎn)權(quán)）的一室和兩室。
150萬到200萬成交了407套，占比21%；再往后則是250萬以上各個價格段的成交，400萬以上有138套。