江南岸最活躍的板塊錢江世紀城，在經歷過一波漲價行情后，4月份成交速度放緩，而且成為降價房源最多的板塊。
根據手邊買房數據，最近30天，世紀城降價房源423套，漲價房源80套。
不過有一個小區，似乎沒有受到太多影響，掛牌的60套房源中，降價5套，漲價6套。降價房源沒有出現明顯增長。
價格方面，這個小區去年曾出現過5萬+的成交單價，而最近成交的多套房子，價格直沖7萬+。網簽均價環比上漲12%。這個小區是君品。
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君品位于盈豐路和金雞路交叉口，跟世紀城三兄弟、澄品沿著盈豐路連在一起，位置相當核心。
小區2023年6月交付，整個小區1000多戶。
剛交付時，君品曾有過單價7萬元/平方米以上的成交，但好景不長，成交價格開始下滑。到2024年三、四月份，君品開始出現“破6”的價格。比如說去年3月，君品成交了一套中間樓層的103平方米，總價603萬元，單價約5.8萬元/平方米。去年4月份接連成交3套中高樓層的103平方米，成交單價在5.6萬元/平方米-5.7萬元/平方米。
君品實景
到了今年三、四月份，君品的成交價開始拔高，而且屢現7字頭。3月份成交了一套高樓層的103平方米，總價695萬元，單價約6.75萬元/平方米。跟去年同期相比，總價高了近100萬元。
3月份成交了一套24樓的123平方米，總價855萬元，單價約7萬元/平方米。4月中旬又成交一套123平方米的高樓層，總價885萬元，單價約7.2萬元/平方米。相仿的樓層，一個月時間，總價貴了30萬元。
139平方米戶型，最近成交價也創下新高，總價990萬元，單價約7.1萬元/平方米。
總體來看，君品近期的成交價格，123平方米和139平方米都攀上了7字頭。
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為什么價格出現這么大的變動？
附近中介小范說，其實從去年10月份開始，世紀城整個價格都在往上走，那時候開始君品的價格也逐漸穩住了。我查了一下，去年10月到今年2月，君品普通樓層的成交單價在6.01萬元/平方米-6.54萬元/平方米。
另外一個重要的原因，是君品交付快滿2年（簡稱滿2）了。
滿2就像一道分水嶺，價格變化明顯。
有些快滿2的房子，交易時房東愿意配合滿2。
君品實景
“有些人買房子，覺得等滿2了能省增值稅，以為購房成本可以降下來，那就想錯了。稅不用交了，但單價上來了，羊毛出在羊身上。”一位中介說。
君品共有12幢房子，小區自帶幼兒園，西南側隔著書香路就是蕭山區世紀實驗小學。小區規劃了大面積綠化景觀，擁有濱江特色的藍寶石泳池、棕櫚樹，還打造了靈動的水系，小區內還設置了戶外小型足球場，不少孩子奔跑玩耍。
君品實景
戶型做得也不錯，小區主力戶型面積103平方米-172平方米，其中，124平方米做了小四房，139平方米做了四房三衛，172平方米做了五房三衛。四房戶型的得房率在89%-90%。
晚上站在君品高樓層，往北能欣賞到博地中心等寫字樓立面燈光的流光溢彩，南面不遠處就是奧體印象城。
一位中介說，君品122平方米和139平方米拿出來賣的房源并不是很多，因為快滿2了，房東并不是很著急，所以暫時價格也不會出現大的變動。
房齡新、快滿2的君品，用7萬+的成交價，開始縮短跟盈豐路三兄弟和澄品的差距。