燕郊樓市再度進入了“調整期”。作為環京樓市，燕郊房產一度因其“性價比高”成為許多北漂的落腳地。然而近期，燕郊多個交房不足一兩年的次新房項目二手房成交價較當時新房售價下跌。

其中，熱門項目福成·禧悅里新房開盤價在1.9—2萬元/平米左右，但二手房成交價則僅約為1.4萬元/平米。多位中介對《華夏時報》記者表示，新房在降價開盤，二手房只有同步降價才能找到買家。

新房變二手房賣不上價

2022年8月份，廊坊發文取消限購。隨后，燕郊樓市出現了一波成交高峰。彼時，燕郊熱門樓盤福成·禧悅里開盤在售，毛坯交付的期房售價約在1.9—2萬元/平米，夏威夷·藍灣的售價則與其相似。近日，《華夏時報》記者注意到，多個燕郊此前的新房項目二手房掛牌價出現下跌。

“這套房源是88平米，毛坯房，業主收房之后也沒裝修也沒住，南北通透，目前的掛牌價是123萬元，差不多均價1.4萬元/平米。”5月20日，燕郊的二手房中介夢雙（化名）對《華夏時報》記者說。夢雙表示，業主在半年內調價兩次，降了10萬元。

二手房“賣不上價”的還有夏威夷·藍灣。《華夏時報》記者注意到，大部分房源的掛牌價還是在1.4萬元/平米—1.6萬元/平米的區間內，一些著急出手房產的業主將掛牌價調到了1.2萬元/平米。

“地鐵站附近的、品質還可以的新房還有次新房基本上成交價都在1.4萬元/平米左右。我們認為已經是到底了，這個價格已經橫盤了近一年的時間。”夢雙對《華夏時報》記者說。在夢雙看來，二手房難言高價的背后是燕郊新房售價也在降低，二手房若想成交，則也只能走降價這條路。

“福喜雅苑下周開盤，位置也很好，先開的是127平米的戶型，售價是1.4萬元/平米，還送一個車位。如果排卡排得早的話，還可以排到一層帶小院子的房源。”夢雙說。同時，距離地鐵站1公里左右的御東君曜新開房源售價也出現調整，同樣為1.4萬元/平米，新開戶型十分有競爭力，幾乎實現“零公攤”。

成交均價下滑

房產交易APP發布的數據顯示，今年4月份，燕郊二手房（在APP內成交）成交均價為8300元/平米，環比下降5.8%；成交量為1528套，環比下降18.8%。同時，降價房源接近2萬套，漲價房源為1544套，環比下降23.4%，看房人數為2.6萬人，環比下降17.7%。

“上上城那邊的老房子吸引力更小了，那邊的房源降價也比較厲害。”燕郊的另一位房產中介林詩（化名）對《華夏時報》記者說。林詩表示，上上城六期的二手房目前掛牌價在1萬元/平米左右，福成五期掛牌價則在8000元/平米左右。

在林詩看來，目前，燕郊房價已經趨于穩定，“房價不是一下子就掉下來的，而是震蕩調整之后長時間維持在這個水平”。“在這個行情和價格下，剛需的客戶買比較合適。現在燕郊的大部分購房者還是以外來人口為主。”林詩對《華夏時報》記者表示。

值得關注的是，目前，燕郊通往北京的地鐵進展備受關注。林詩對《華夏時報》記者說：“應該在今年年底或者明年通車。我們預計，在地鐵運行之后，燕郊地鐵周邊的樓盤房價應該還是會漲價，所以現在入手比較合適。”

環京樓市待回暖

實際上，近年來，環京樓市多次登上熱搜。此前兩年，有購房者在社交平臺上表示“可以免費送房”，僅需接盤者承擔剩余房貸。一時間，燕郊房產走勢備受關注。“現在燕郊的配套也變好了很多，其實這邊的很多新房在戶型設計和小區環境上都很不錯，如果是來養老或者小住都可以，以后通了地鐵來往北京還會更方便。”夢雙對《華夏時報》記者說。

但從數據上來看，環京樓市回暖還需要一段時間。克而瑞環京發布的數據顯示，今年4月份，廊坊市新房成交均價為11933元/平米，環比下降1.61%；成交面積為11.3萬平米，環比下降1.21%。

其中，除了燕郊之外，大廠、固安等區域房價也是以調整為主。4月份，大廠商品住宅成交均價為11484元/平米，基本與3月份持平。固安成交均價為9000元/平米，環比下降3.65%。霸州成交均價為7851元/平米，環比下降5.80%，同比則是下跌9.30%。

目前，河北也頻繁發布政策助力樓市平穩。4月初，河北省直公積金發文表示，在河北省直繳存住房公積金的職工，在購房時可實施家庭互助，除了能夠提取本人及配偶的住房公積金外，其父母、子女在秉持自愿原則的基礎上，也能夠申請一次性提取公積金用于支付購房款項。