01 | 三四線城市仍在瘋狂救市
這一輪調(diào)整周期中最難受的三四線城市，其實(shí)早就頂不住，從2021下半年開(kāi)始，它們就開(kāi)啟了瘋狂救市行動(dòng)。
然而，奈何它們大多數(shù)原本就不限購(gòu)，所以可以使用的大招并不多，只能從一些邊角料的措施出手，比如下調(diào)房貸利率、降稅等等。
其中力度大的，只有一個(gè)，那就是直接給購(gòu)房補(bǔ)貼。公開(kāi)資料顯示，2022年有數(shù)百個(gè)?三四線城市，開(kāi)啟了購(gòu)房補(bǔ)貼模式。
直到2024年，購(gòu)房補(bǔ)貼仍是三四線城市?作為救市的主要措施。
就在近日，漯河（河南省下轄）、麗江古城區(qū)（云南省）、日照市（山東省下轄）、義烏市（浙江金華下轄的縣級(jí)市?）等再度發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼新措施。
漯河表示，在今年3月8日到12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新房，市財(cái)政給予所繳契稅總額50%的購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼。購(gòu)房人繳納契稅后，由購(gòu)房人憑相關(guān)購(gòu)房手續(xù)就可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼資金。
云南省古城區(qū)提出，凡在2023年10月21日至2024年12月31日購(gòu)買(mǎi)麗江市古城區(qū)新建商品住房（不含商業(yè)、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等其他性質(zhì)的房屋），按所交納契稅額50%測(cè)算作為購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套住宅補(bǔ)貼限額不超過(guò)2萬(wàn)元。生育二孩的家庭（新生兒戶口登記在古城區(qū)）按照所交納契稅總額80%給予補(bǔ)貼，限額不超過(guò)2.5萬(wàn)元；生育三孩的家庭（新生兒戶口登記在古城區(qū)）按照所交納契稅的100%給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
這是很多城市用爛的招數(shù)，想要一石二鳥(niǎo)，既幫助去庫(kù)存，又鼓勵(lì)生育，但?基本啥都撈不著。
相比于日照，漯河、麗江古城區(qū)的?補(bǔ)貼太小兒科了。
02 | 變相降價(jià)力度在加大
近日，日照市組織召開(kāi)《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提到：
符合條件的新市民（含城鄉(xiāng)二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請(qǐng)政府發(fā)放的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼數(shù)額為購(gòu)房款總額的20%，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。
補(bǔ)貼20%的購(gòu)房款，相當(dāng)于變相降價(jià)20%，或者說(shuō)直接打了8折。這一力度超過(guò)了很多城市最大?跌幅不能超過(guò)15%的限跌令。
因此，媒體給出的評(píng)價(jià)是，日照成為今年以來(lái)購(gòu)房補(bǔ)貼力度最大的城市之一。
義烏方面提出的補(bǔ)貼方法是，在義烏無(wú)房群體，首次在義烏購(gòu)房，如果面積小于150平米或總價(jià)低于350萬(wàn)，可以獲得每平米1000元的“房票”購(gòu)房補(bǔ)貼?。
針對(duì)符合國(guó)家全面實(shí)施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，無(wú)論父母、子女戶籍是否在義烏，從發(fā)文之日起購(gòu)買(mǎi)一手新建商品住房的，二孩家庭補(bǔ)貼10萬(wàn)元，三孩家庭補(bǔ)貼20萬(wàn)元，補(bǔ)貼以“房票”形式發(fā)放。根據(jù)年度補(bǔ)貼額度，先購(gòu)先得，每戶家庭僅可享受一次，該“房票”可與首次置業(yè)補(bǔ)貼疊加使用。
這力度，一點(diǎn)也不比日照差。
而且，義烏在2020的時(shí)候，為了對(duì)沖疫情對(duì)樓市的影響，已經(jīng)放寬了2018年施行的人才購(gòu)房補(bǔ)貼門(mén)檻，包括取消戶籍限制、調(diào)整滿2年以上社保、首付比例從50%降至30%。
按照補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，專科、本科、碩士等人才，分別補(bǔ)助20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元，省部級(jí)以上重點(diǎn)人才補(bǔ)助高達(dá)140萬(wàn)元。
以此來(lái)看，義烏堪稱縣級(jí)市中購(gòu)房補(bǔ)貼力度最大的城市?之一。
而從補(bǔ)貼力度來(lái)看，顯然官方層面上也在有意沖破限跌令的束縛?。沒(méi)辦法，如今的市場(chǎng)，一方面大環(huán)境如此，另一方面還有二手房在虹吸客源，新房如果再不出手，可能就砸在開(kāi)發(fā)商手中，到時(shí)候誰(shuí)來(lái)拿地?，誰(shuí)來(lái)完成保交樓？
換句話說(shuō)，補(bǔ)貼力度加大或者說(shuō)變相降價(jià)力度加大背后，是成交量根本頂不住。
以日照來(lái)說(shuō)，2023年日照賣(mài)地收入89.69億元，相比于2022年下跌了27.5%，較2019年高點(diǎn)時(shí)期的234.76億下跌了61.8%。
?來(lái)源：日照置業(yè)網(wǎng)
商品房成交量方面，由于去年年中之后，日照市官方?jīng)]有披露數(shù)據(jù)，只能統(tǒng)計(jì)其上半年的成交量，網(wǎng)簽了69.43?萬(wàn)平方米。
從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，日照的商品房成交量?從2017年開(kāi)始，就失去了動(dòng)力，當(dāng)年下跌了?6.2%。之后?間斷性下跌。2022年跌幅最猛，直接下跌了55.09%。