國家統(tǒng)計局今天發(fā)布了最新樓市數(shù)據(jù)，無論是一二線城市，還是三四線城市，無論是同比數(shù)據(jù)，還是環(huán)比數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了降幅繼續(xù)擴大的字眼。
從一些媒體的解讀看，幾乎滿篇都是悲觀的氛圍。但筆者想說的是，我們相信數(shù)據(jù)的真實性，畢竟是官方權(quán)威發(fā)布，不能不信。不過，數(shù)據(jù)是死的，所折射的信息卻是活的，從數(shù)據(jù)中讀出訊號，才是我們研究分析數(shù)據(jù)的價值所在。
簡單說幾句吧。
1.價格。
就新房價格來說，參考意義不大，四大一線城市三個跌，一個漲，沒啥好說的，畢竟新房價格仍舊是管控的，并不代表真實市場。而二手房就不同了，完全是業(yè)主自行成交價格，最接近真實市場。
通報數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2個百分點，四大一線城市無一例外都下降；二、三線城市也一樣，二手房價格也都是下跌的，環(huán)比跌幅分別為1個百分點和0.9個百分點。如何解讀呢？
環(huán)比，就是5月與4月份比，一二三線城市下跌1.2、1和0.9個百分點，老實說，這個幅度不小了，才一個月時間，100萬的房子就跌了1.2萬、1萬和9千。這說明兩個問題：
一是目前二手房成交量上揚，其實體現(xiàn)的是以價換量現(xiàn)象，當下的成交以降價來實現(xiàn)的；
二是房價在繼續(xù)下探，而且從跌幅看，并沒有止跌的意思。可以預見，即便后面有更多刺激措施出臺，但慣性的原因，短期房價還將繼續(xù)下滑。
2.庫存。
都知道樓市庫存對當下樓市信心恢復意味著什么，當下樓市政策的核心之一，就是圍繞如何去樓市庫存。當統(tǒng)計通報的樓市庫存截至5月末為7.42億平米后，不少媒體用住宅庫存同比增長24.6%來描述。
但筆者仔細對比了一下上個月樓市庫存數(shù)據(jù)，截至4月末其實也有7.45億平米。也就是說，5月比4月的庫存還有300萬平米的下降，這表明樓市去庫存政策還是有一定作用的，只是庫存下降幅度不大，但起碼意味著樓市庫存并沒有進一步增加。
3.銷售和投資。
就銷售而言，同比數(shù)據(jù)其實也沒多大意義，今年肯定不如去年同期，1-5月份新房銷售面積同比下降20.3%也算正常。現(xiàn)實中，頭部房企的銷售業(yè)績大都有2-3成的跌幅，但相比銷售額而言，銷售面積跌幅其實更大一些，這表明新房銷售價格優(yōu)惠開始企穩(wěn)，起碼表明折扣沒進一步加大，折扣甚至有一些回收。
不過，房地產(chǎn)開發(fā)投資這頭，情況就要嚴重一些了。5月單月的降幅達到了11個百分點，環(huán)比4月份，降幅繼續(xù)擴大了0.5個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降，原因相信大家都知道，銷售端不濟，房企資金鏈非常緊張，大部分房企已經(jīng)不敢再投資拿地開發(fā)了。這其實是影響到國家對待樓市的態(tài)度，大家都不拿地，地方財政難以為繼，而且房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)也不好過，對經(jīng)濟發(fā)展形成實質(zhì)性的影響，這是國家表態(tài)繼續(xù)加碼樓市支持政策的重要原因之一。
總結(jié)一下
很多人看了這些數(shù)據(jù)，云里霧里，但其實折射出很多重要信號，千萬別再誤判了，主要包括：
1.總體看來，用國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華的話說，“目前我國房地產(chǎn)市場依然在調(diào)整過程中”，筆者完全是贊成統(tǒng)計部門對樓市的表態(tài)。
2.具體而言，樓市庫存雖然沒有進一步增長，但目前仍舊處在高位，去庫存速度明顯不符合決策層預期，預計接下來還有更多、更深入的政策儲備工具面世，以加快樓市庫存去化速度。筆者認為，進一步放開一線城市限購、首付比例，加大存量房收購進度和力度，進一步降房貸利率，“放水”等支持政策，都是可以期待的。
3.至于大家關(guān)心的價格，雖然從數(shù)據(jù)上還有進一步下降趨勢，但筆者認為，隨著更大力度支持政策出臺，價格下行的空間應(yīng)不大了，有的房子甚至已經(jīng)處于底部區(qū)間了。如果有住房需求的，可以多看看，性價比高的二手房是可以出手的，如果沒有，完全可等等，反正市場一時半會也不會有多大變化。但新房就不一樣了，價格并未像二手房市場調(diào)整那樣充分，因為很多樓盤并不是自己不想降價，是由于債權(quán)方的限制而降不了，所以，買新房要注意甄別，要買就買資金鏈沒啥問題的，被抵押的房子最好不要碰。
4.現(xiàn)在最難的還是房企，有房地產(chǎn)商會明確呼吁，現(xiàn)在不僅要救具體房地產(chǎn)項目，還要救房企，這可見一些房企生存有多艱難，但房企要想繼續(xù)生存下去，現(xiàn)在唯一的寄托就是依靠市場恢復，銷量上去，否則就是無解。即便市場回暖了，但管理部門此前也有定調(diào)，依照市場化原則處置，想必那些負債過高，銷售也僅僅是杯水車薪，難免被行業(yè)淘汰出局。房地產(chǎn)從業(yè)者如果需要合適的工作機會或者轉(zhuǎn)行的機會，該跳出來還是要趁早，留戀下去耗費的是自己寶貴的人生。