歐盟的減排計劃在初期勢必引發諸多痛苦，最近的商業地產投資者就深有體會。一些投資者表示，由于歐洲正在推行降低能耗要求，他們投資組合中的很大一部分資產已經被套牢了。
據一份調查顯示，超過一半接受訪問的投資經理承認，在其歐洲商業房地產投資組合中，已經有超過30%的資產陷入泥沼，這些建筑因為能源效能差而面臨價值貶損。
作為節能減排的一部分，歐盟日前通過了《建筑能效指令》（EPBD），對歐洲商業建筑的能源要求做出了嚴格規定。這也導致金融業收緊了對商業地產的融資條件，直接影響到該領域的發展。
歐盟最大的銀行——法國巴黎銀行制定了自己的減排目標，預計在2030年前將其投資組合的排放強度削減41%。其它的歐盟銀行也在紛紛跟進，這導致很多商業地產的融資成本大幅上升。
接連不斷的打擊
調查公司Deepki首席執行官Vincent Bryant指出，歐洲銀行正在提高不符合能源標準的商業地產客戶的資金成本，他們越來越依賴于碳風險房地產監測 (CRREM) 等工具來篩選客戶。
他還警告，94%參與受訪問的商業地產投資經理稱，在歐盟綠色建筑要求越來越嚴格的情況下，其商業地產資產貶值的風險正在不斷上升。這些地產可能難以找到愿意租賃的租戶，從而進入更長的空置期。
5月時，歐洲央行也曾發布報告稱，商業地產已經成為歐元區金融體系的薄弱環節，其可能將影響銀行、保險公司和基金公司的利益。
此前的疫情期間，歐洲商業地產市場已經經歷了大幅加息的殘酷階段，其商業價值被迫大幅下調。與此同時，由于社會活動復蘇緩慢，辦公樓等資產遲遲等不到需求反彈，進一步加劇了商業地產的嚴峻形勢。
而現在歐盟又出臺能源政策，某種程度上是令該行業雪上加霜。據Bryant分析，如果管理公司手中的商業地產無法滿足新的綠色標準，那么其被虧本出售的可能性就會越來越大。