千呼萬喚，北京樓市新政終于來了！

這一次北京樓市新政，主要有三點(diǎn)：首付比例最低20%，利率最低3.5%，多子女家庭二套算首套。

時(shí)隔多日，北京終于沒憋住，也開始降首付、降利率。

6月26日，北京發(fā)布了樓市新政：

一、購買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

二、購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

三、對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

四、對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

說幾點(diǎn)看法：

其一，時(shí)隔一個(gè)月，北京終于跟進(jìn)517樓市新政，再次放松房產(chǎn)調(diào)控。

這一次降首付、降利率的措施，力度跟其他幾個(gè)一線城市看齊，稱得上誠意滿滿。

然而，北京的政策依然是在擠牙膏，比如社保五年改三年這事，就沒有放開。放松措施，還是在一項(xiàng)一項(xiàng)的慢慢出，并沒有來個(gè)全套放松調(diào)控的措施，一錘定音。

北京房產(chǎn)市場，已經(jīng)擠了很多次牙膏了，這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏，都讓人感嘆之前的調(diào)控措施之嚴(yán)格，當(dāng)下放松房產(chǎn)調(diào)控的工具之多。各種放松的措施，每次都不重樣，簡直可以玩出花來。

其二，添油戰(zhàn)術(shù)式的放松房產(chǎn)調(diào)控，效果有待觀察。

23年9月至今，北京房產(chǎn)市場上的買房人也好，賣房人也罷，已經(jīng)習(xí)慣擠牙膏。人們對這種擠牙膏，變得越來越無動于衷，北京這次降首付、降利率，力度很大，但實(shí)際效果有待于進(jìn)一步觀察。

過去一年，北京發(fā)布的所有的添油放松措施，不管是力度大的，還是力度小的，共同證明了一點(diǎn)：

任何放松房產(chǎn)調(diào)控的措施，都不會對北京房產(chǎn)市場產(chǎn)生立竿見影的效果。

每一次發(fā)布的措施，都沒有起到預(yù)期中的作用，比如力挽狂瀾，扭轉(zhuǎn)市場形勢。

這一次，北京放松調(diào)控，再次釋放了誠意，效果如何，有待于市場的進(jìn)一步檢驗(yàn)。

其三，改善置換窗口打開，換房的可以行動了。

這一次北京購買二套房的首付比例和貸款利率，也下降了很多，一下子把置換改善的窗口打開了。曾經(jīng)作為置換改善群體，想要換房，受到的限制很多，難度很大。

按照最新的政策，置換改善的難度一下子變小。

其四，北京房價(jià)止跌回升。

北京降首付、降利率，除了完全放開限購，力度已經(jīng)很大了。至此，北京該出的政策，也發(fā)的差不多了。

北京的房價(jià)，已經(jīng)到底，很快就會止跌。雖然短期內(nèi)，房價(jià)大漲難度很大，但房價(jià)小漲，完全有可能。

剛需和改善群體，該買房的，趕緊出手！